Herrliches, hoch- und neuwertiges Pferde-, Jagd-, Landgut

In einer Kur-/Bäderstadt im Schwarzwald

Wohnfläche	ca. 430 m²
Grundstücksfläche	ca. 20.000 m²
Kaufpreis	VHB

Anfragen und weitere Informationen können gerne unter:
valentin.bogert(at)web.de angefordert werden

Einzelheiten zum Objekt

Lage: Kur- und Bäderstadt im Schwarzwald
Baujahr: 1991
Grundstücksfläche: 20.000m²
Wohnfläche:

Haupthaus ca. 365m²
Einliegerwohnung ca. 75m²

Zimmer-Anzahl: 12
Bäder-Anzahl: 5
Heizung: Gas-Brennwerttherme
Energieverbrauch 98,78 kwh/(qm*a)
Übergabe: nach Vereinbarung

Zur Lage des Anwesens

Jagd Land Reiter Anwesen Grundstück Der exklusive Pferde-, Jagd-, Landsitz liegt im Schwarzwald, im Außenbereich einer bekannten Kur- und Bäderstadt welche das weltberühmte Palais Thermal beherbergt, direkt an der kleinen Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Baden Baden, Karlruhe, Stuttgart und Pforzheim sowie die Autobahnen A5, die A8 und die A81 sind leicht und zügig zu erreichen. Zudem besteht ein S-Bahnanschluss mit Direktverbindung nach Pforzheim und Karlsruhe.

Das Anwesen liegt im Naturpark Nordschwarzwald im Landschafts-, Natur- und Wasserschutzgebiet, sowie im von der EU ausgewiesenen Naturschutzgebiet Natura 2000 (FFH) und daher in einzigartiger unwiederbringlicher Lage in der heute aus Naturschutzgründen, etc. überhaupt nicht mehr gebaut werden dürfte. Es bestehen viele Einkaufsmöglichkeiten. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut erreichbar.

Direkt an der Grundstücksgrenze des Anwesen vorbei verlaufen viele ausgeschilderte Wanderwege und herrliche abwechslungsreiche (und auch sehr anspruchsvolle) Möglichkeiten zum Reiten in der freien Natur. In nächster Nähe werden im Winter regelmäßig Ski-Langlauf-Loipen angelegt. Auch Skihänge für Abfahrten sind vorhanden und/oder schnell erreichbar. Ein Golfplatz ist auch leicht zu erreichen.

Das Grundstück des Landsitzes ist Teil eines Rotwild-Jagd-Gebietes. Da es ein sehr waldreiches Gebiet ist, sind Jagd-, und Jagdpachtmöglichkeiten in ausreichendem Maße auch in angrenzenden (Hochwild-) Jagdrevieren vorhanden. Die Jagdreviere werden regelmäßig vom Staatsforst und den umliegenden Gemeinden verpachtet.

Beschreibung des Anwesens

Jagd Land Reiter Anwesen Wohnzimmer Der Landsitz ermöglicht extravagantes, großzügiges Wohnen. Das Halten von Pferden und das Betreiben der Jagd in den angrenzenden Jagdrevieren.

Der äußere Baustil des Landgutes ist der Schwarzwald-Landschaft angepasst.

Die Innenarchitektur bietet jedoch einen modernen Grundriss der ein individuelles Zuhause mit einzigartigem Ambiente bietet.

Bei der Errichtung des Anwesens wurden grundsätzlich nur hochwertige Materialien verwendet.

Das Anwesen ist über eine private, asphaltierte, zum Landgut gehörende Zufahrtsstrasse erschlossen.

Den Besucher empfängt im Erdgeschoss der Hauptwohnung eine repräsentative, mit edlem Holz vertäfelte und bis zum Dach offene Empfangshalle, von der der Aufgang durch ein edel gestaltetes offenes Galerie-Treppenhaus über eine Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer in die 3 Obergeschosse führt.

Ferner gelangt man von der Eingangshalle aus in ein im EG liegendes Büro und in eine im EG liegende Stiefel-/Sattelkammer (mit genügend Platz für Reit- und/oder Jagd-Utensilien) mit WC und Dusche. Die Stiefel-/Sattelkammer ist jedoch vorteilhafterweise auch durch eine separate Außeneingangstür zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Wohnungseingang von außen die sich auch wegen der räumlichen Trennung von der Hauptwohnung - als Verwalterwohnung, Büro, Kanzlei, Praxis, etc. anbietet. Diese Einliegerwohnung kann aber auch mit dem, im EG der Hauptwohnung liegenden, Büro über eine in einem Einbauschrank verborgene Tür betreten werden, was die Möglichkeit der Erweiterung des im EG liegenden Büros, der Hauptwohnung oder auch Einliegerwohnung leicht ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich.

In dem großen Wohnzimmer dominieren Helligkeit und der große Kamin, der zum Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen Balkon von dem man einen herrlichen Blick auf die Pferde Weiden, die eigene Zufahrtsstrasse und die Umgebung hat.

Der separate Essbereich lässt sich durch verglaste Schiebetüren geschickt vom Wohnzimmer abtrennen. Zwischen Essbereich und Küche ist eine Sprossenfenstereinheit in die Wand integriert, so dass auch von der Küche aus der Blick ins Esszimmer auf die Weiden und auf die Grundstückszufahrt gewährt ist.

Die helle Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke ist groß und modern.

Auf der selben Wohnebene ist noch ein separates großes Zimmer mit angrenzendem Duschbad mit WC welches ausreichend Platz für Gäste bietet vorhanden.

Jagd Land Reiter Anwesen Treppenhaus Im zweiten Obergeschoss sind 4 weitere große Zimmer vorhanden, ein Schlaf- und drei Kinderzimmer.

Ferner ist ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Einbauschränken vorhanden.

Im dritten Obergeschoss, dem Dachgeschoss, ist bereits die Zugangstreppe, hochwertiger Parkettboden Heizkörper und Stromanschlüsse, etc. vorhanden, weshalb das Dachgeschoss sehr leicht zur Schaffung von weiteren Wohn-,
Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Seminaräumen genutzt werden könnte.

Ein ebenfalls bereits vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna, Liege-/Ruhefläche und Innenpool (8 x 4 Meter)ist im Untergeschoss (Kellergeschoss)vorhanden. Dieser könnte (von Ihnen) kurzfristig fertiggestellt und individuell den jeweiligen Wünschen und Vorstellungen entsprechend gestaltet werden.

Es sind eine Reithalle und sechs Pferdeboxen vorhanden. Die Erweiterung um drei zusätzliche Boxen ist problemlos möglich. In der Reithalle ist eine Pferde-Führanlage integriert. Die Pferdeweiden sind pferdegerecht eingezäunt und mit Wasser versorgt. Die Pferde können direkt durch die mitten durchs Grundstück fließende Enz waten und trinken oder sich in der Enz abkühlen.

Pferdefutter kann in ausreichender Menge im Pferdestall in einer großen separaten neben dem Pferdestall sehenden Scheune und auch noch in der Reithalle gelagert werden.

In den Pferdestall ist zudem noch eine größere Werkstatt integriert die einerseits weiteren Platz für Zweiräder, etc. bietet und andererseits aber auch Raum für Werkzeuge, Geräte und für Reparaturarbeiten bietet.

Die Garage, mit elektrisch und Funk betriebenem Rolltor, ist üppig dimensioniert. Sie weist eine Einfahrtshöhe von 2.60m auf und bietet ausreichend Platz für 3 nebeneinander parkende PKW. Ferner sind noch weitere Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Ferienhaus bzw. eine Ferienwohnung kann ggf. in Zahlung genommen werden.